工业地产与住宅、商业地产商有本质区别的，近几年，住宅以及商业地产的发展不太乐观，而工业地产的发展则有上升的趋势。那么这三者之间又有哪些不同之处呢？下面为您简单介绍相关的知识。
工业地产其实是跟住宅以及商业地产有本质区别的，首先说工业地产属于生产性、经营性、投资性的，而住宅地产则是消费性、投资性、投机性的，商业地产则属于经营性、投资性的；其次这三者给客户的感觉也是不一样的，住宅地产是自己爽、家人爽，商业地产是生意爽，工业地产是员工爽、客户爽、生意爽，这就是所谓的三方都很满意，既赚到了钱，也另客户满意。
工业地产与传统商业地产有着很大的区别：
1、目标客户不同，商业地产的客户在于商家，而产业地产面对的是政府，企业和房地产信托投资基金。
2、经济影响力不同，产业地产不单是以好地段所形成的自然辐射，而是在区位优势的基础之上，借助城市的其它资源优势，依托经济能量，开发出新的城市功能，促进城市的繁荣和升级。
3、功能类型不同，商业地产的功能比较多样化，例如购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，但产业地产的功能更全面、更为突出，例如：打造企业集群、提升城市形象、提高政府税收、提升企业竞争力等。
4、产业涉及不同，商业地产的产品类型主要有：高层写字楼、购物中心、商铺等，产品设计主要是因为产品、功能而异，而产业地产的产品设计则完全不一样，产业地产的产品类型主要有：独栋写字楼、商业中心、标准化厂房等，产品设计主要考虑办公需求、机械需求等，主要解决满足企业生产、办公等需求。
5、招商类型不同，产业地产是块高级蛋糕，如果说卖住宅的是小学生，买商业地产的大学生的话，卖产业地产应该算做事研究生了，产业地产的招商范围很庞大，需求也更加多种多样，企业不仅要考虑企业的成长环境，还有更多的软性因素需要考虑，因为产业地产的招商人群不仅要了解企业需求，更要深入企业中来，对企业运营及未来发展有更加准确的把控。
6、选址条件不同，产业地产与商业地产相比，选址条件更为谨慎，产业地产首先要选择具有一定经济实力的城市或者片区，一般都是选址一二线城市的城市中心或者开发区。
7、综合实力不同，从资金运作角度来看，产业地产资金运作时间更久，资金回收较慢，产业地产的运作对后期资金的需求量也很大，项目建成前需要大量的自己投入建设，建设建成后，还需要大量的自己完成产业运营，实现利润、招商成功后，仍需要很多资金为企业完成后期运营服务，也就是说，产业地产的运营需要更加雄厚的资金实力，只有综合实力强，才能做好产业地产，也才能更好的为企业以及政府服务。
综上所述，是工业地产与住宅以及商业地产的主要区别所在，从这些区别也可以看出，产业地产未来的发展前景是好的，因此要想做好做大，就需要更进一步地探索其中的奥妙。
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